募集要項

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• 募集職種

  用地仕入れ
  

• 仕事内容

  プロパティエージェントが誇るブランドマンション
  「クレイシア・ヴァースクレイシア」シリーズの用地仕入れをご担当頂きます。
  
  ①クレイシアシリーズ（投資用物件）
  エリア：東京23区・横浜・川崎
  タイプ：1K、RC造（～25m²）
  
  ②ヴァースクレイシアシリーズ（実需用物件）
  エリア：東京・神奈川・埼玉・千葉など首都圏
  タイプ：1LDK～2LDKなどDinks向け、RC造（30～40m²）
  
  ＜業務内容＞
  ・不動産仲介会社との関係構築
  　－仕入れ情報を優先的に入手するためのリレーション構築。
  ・不動産ポータルサイト等での物件情報収集
  　－レインズやアットホームなどで物件情報を日常的にチェック。
  ・紹介案件のヒアリングと条件整理
  　－売主や仲介からの条件（価格、面積、用途地域等）を正確に把握。
  ・用途地域・建ぺい率・容積率など法令制限の確認
  　－都市計画図や役所調査を通じて建築可否を確認。
  ・開発許可・建築基準の確認
  　－開発行為の必要性、建築制限や条例など地域特有の制限を確認。
  ・周辺取引事例の収集と価格査定
  　－土地単価、坪単価の妥当性を確認し、買付価格の判断材料に。
  ・想定建物プランの立案
  　－ボリュームチェック（階数・戸数）と想定間取りを作成。
  ・収支シミュレーションの作成
  　－仕入れ価格・建築費・販売価格を基に収益性を算出。
  ・社内プレゼン資料の作成
  　－決裁者向けに事業計画書を作成し、社内承認を取得。
  ・売主・仲介との価格・条件交渉
  　－価格交渉、契約条件（引渡し時期や瑕疵担保等）の調整。
  ・買付証明書・意向書の提出
  　－購入意思を正式に伝えるための書面を提出。
  ・土地売買契約の締結
  　－宅建士の立ち合いのもと、売買契約書を締結。
  ・契約書・重要事項説明書の確認と整備
  　－法務リスクを含めた書類の確認。

• 応募資格

  ＜必須スキル＞
  以下のいずれかのご経験がある方
  ・不動産用地仕⼊れ経験
  ・マンション(RC造共同住宅)の一棟、または、用地の売買仲介で仕入経験
  
  ＜歓迎スキル＞
  ・宅建資格保持者・積極性と行動力：新規取引先への提案や情報収集に積極的に取り組める方。
  ・コミュニケーション能力：社内外の関係者と円滑な関係を築ける方。
  ・課題解決力：自ら課題を発見し、解決に向けて行動できる方。
  ・柔軟性と適応力：変化の多い不動産業界で、柔軟に対応できる方。

• 不動産業界経験

  必須

• 学歴

  高卒以上

• 勤務地

  東京都 新宿区 西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6階

• 最寄り駅

  東京メトロ丸ノ内線 西新宿 徒歩1分
  JR山手線 新宿 徒歩8分

• 勤務時間

  9:30～18:30（休憩60分）

• 平均残業時間

  ※残業は月30時間程度です。

• 雇用形態

  正社員

• 給与

  月給制338,588円～
  [給与補足]
  月給 338,588 円 -
  想定年収：400万円 ～900万円＋インセンティブ
  ・⽉給　338,588円〜(以下⼀律⼿当を含む)
  ・基本給　250,500 円〜
  ・時間調整手当（時間外労働45時間分）88,088円～
  ・固定残業代を超える労働を行った場合は追加支給
  ・時間外労働に対する割増率：時間外/月60時間以内125％、時間外/月60時間以上　150％、休日135％、深夜25％
  ・退職金無し

• 想定年収

  400万円〜　想定年収：400万円 ～900万円＋インセンティブ

• 休日・休暇

  ・年間124日
  ・日曜日、祝日、土曜日
  ・年末年始、会社が指定する日
  ・各大型休暇2024年度実績有、有給（入社半年後より10日付与）、慶弔等
  ・入社前特別休暇3日付与(入社後～初回有給発生まで)

• 各種保険

  各種社会保険完備（雇用 • 労災 • 健康 • 厚生年金）

• 待遇・福利厚生

  ◆各手当・制度補足
  ・通勤手当(5万円を上限に全額支給)、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険
  ◆その他補足
  ・会員制の保養所施設
  ・定期健康診断
  ・産休育休制度、時短勤務制度、キッズデイ休暇
  ・各種研修制度有
  ・PA STYLE Benefits(約140万点以上の豊富なサービスの優待)
  ・資格手当（宅建保持者は2万円／月支給）等
  ・iphone、PC貸与
  ・オフィスカジュアル、ネイルOK

• 受動喫煙対策

  屋内禁煙

• 社風・労働環境

  ＜会社の魅力＞
  東証プライム上場企業Gの完全子会社で安定した財務基盤
  入居率は99.86%(2020年5月実績)と業界トップクラスを誇っています。
  私たちはお客様の資産運用において、高い入居率を保つことが最重要課題と捉え、適切な賃料査定と賃貸仲介業者への紹介営業により、日々入居者の募集を行っております。
  賃料の滞納率も1％以下で業界平均を⼤きく下回っています。
  ⾃社グループで企画・施⼯まで全ての⼯程に関与していることから⼊居者様やオーナー様からの要望がダイレクトにグループに伝えることが出来ます。

• 契約期間

  期間の定めなし

• 変更の範囲

  ・業務内容：会社の定める業務内容の範囲内
  ・就業場所：会社の定める就業場所の範囲内

• 試用期間

  3ヶ月（労働条件に変更はありません）

• 時間外労働

  残業は月30時間程度

• 残業代

  固定残業代として、時間調整手当（月88,088円～／45時間分）を支給いたします。
  ※固定残業代を超える労働を行った場合は追加支給いたします。

• 募集期間

  2025-01-17 〜

• 採用予定人数

  2～3名