募集要項

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• 募集職種

  施工管理・設備管理
  

• 仕事内容

  事業主（発注者）の立場から、プロジェクトの全フェーズにおける技術的判断とマネジメントを行います。
  現場管理はもちろん、仕入れからコンストラクションマネジメント（CM）の視点を持って物件価値の最大化を担います。
  
  1. コンストラクション・マネジメント（CM）業務
  プロジェクト統括：企画・設計・施工・引渡しまでの全体スケジュールおよび予算管理
  コストマネジメント：精度の高い概算算出、ゼネコン選定、指名競争入札の実施、見積査定と交渉
  品質・リスク管理：設計図書の精査、施工トラブルの未然防止、法的リスクの解決
  2. テクニカル・デューデリジェンス（TDD）業務
  取得判断サポート：新規取得検討物件の現地調査、法的課題の洗い出し、是正費用の算出
  投資判断への関与：エンジニアリングレポート（ER）の検証を行い、仕入担当者へ技術的見解の提供
  3. バリューアップ・長期修繕計画策定
  不動産資産管理：保有物件の中長期修繕計画の策定と更新、毎期の資本的支出予算の管理
  大規模修繕の指揮：老朽化した設備の更新や外壁改修など、運用中物件の大規模修繕工事のPM業務
  
  ★このポジションの魅力★
  事業主側の立場で建物づくりに携われ、「どう建てるか」だけでなく、
  「どうすれば事業として利益を最大化できるか」という視点を持って、スケジュール・コスト・品質を総合的に判断できます。
  また、多数のステークホルダーと連携を図り、内装工事に限らず、大規模改修、用途変更等、多様な工事種別を経験できます。
  
  部内のメンバー誰もが最初は初心者です。
  『わからないことが、わからない』という状態を前提にサポートする文化、バックアップする体制があります。

• 応募資格

  【必要条件】
  ・1級建築施工管理技士 または 1級建築士 資格
  ・建築施工管理の実務経験（5年以上目安）
  ・RC造、S造のオフィスビル、商業施設等における現場所長（またはそれに準ずる立場）の経験
  ・見積査定、積算、原価管理の経験
  
  【歓迎条件】
  ・1級または2級施工管理技士（菅・電気） 資格
  ・コンストラクション・マネジメント（CM）会社での実務経験
  ・デベロッパーや不動産ファンドでの技術職経験
  ・大規模修繕工事やコンバージョン（用途変更）工事の経験
  ・監理技術者

• 求めるスキル・人物

  【求める人物像】
  ・技術力だけでなく、対外交渉力（ゼネコン、設計者、行政等）に長けている方
  ・自身の担当案件を持ちながら、チームメンバーや若手の指導ができる方
  ・技術的な課題や専門用語について、専門外の人（社内担当者など）にもわかりやすく伝えられる方
  ・変化の速い環境を楽しみ、学び成長していける方
  ・結果にこだわり、当事者として考え行動できる方

• 不動産業界経験

  必須

• 学歴

  高卒以上

• 勤務地

  東京都 渋谷区 千駄ケ谷３丁目-５１-10

• 最寄り駅

  JR山手線 原宿 徒歩7分
  東京メトロ副都心線 北参道 徒歩5分

• 勤務時間

  フレックスタイム制
  ■コアタイム　11:00～17:00
  ■フレキシブルタイム　始業 8:00～11:00　終業 17:00～22:00
  標準的な勤務時間帯　10:00～19:00（標準労働時間8h／休憩1h）

• 雇用形態

  正社員

• 給与

  月給制335,000円～
  [給与補足]
  月額給与335,000円～（みなし残業代 32,000円～）
  ※経験・能力・前職給与を考慮の上決定します。
  ※固定残業代（月15時間分）を含む。超過分は別途支給。

• 残業代

  みなし残業15時間
  みなし残業を超える勤務をした場合は、追加支給いたします。

• 手当・インセンティブ

  ■住宅手当
  ・勤続3年未満の方は「北参道駅」「原宿駅」「明治神宮前駅」を含む5駅以内であれば月50,000円支給
  ・勤続3年以上の方は場所に関わらず月40,000円支給
  ※「北参道駅」「原宿駅」「明治神宮前駅」を含む5駅以内であれば月50,000円支給
  
  ■資格手当（手当上限：6万円）
  一級建築士：55 ,000円
  建築設備士：40,000円
  1級建築施工管理技士：30,000円
  2級建築施工管理技士：5,000円
  二級建築士：15,000円
  インテリアプランナー：15,000円
  インテリアコーディネーター：5,000円
  建築積算士：5,000円　など

• 想定年収

  550万円〜　年収550万～800万
  ※年収や月給は入社時点の金額であり、この職種の上限金額ではありません

• 休日・休暇

  ・年間休日125日
  ・完全週休二日制（土日）
  ・祝日
  ・GW休暇
  ・夏季休暇
  ・年末年始休暇
  ・産前産後休暇
  ・育児休暇
  ・介護休暇
  ・慶弔休暇
  ・有給休暇（入社初日より付与）

• 各種保険

  各種社会保険完備（雇用 • 労災 • 健康 • 厚生年金）

• 待遇・福利厚生

  ■手当・賞与など
  ・昇給制度年2回
  ・賞与年2回（業績により変動）
  ・住宅手当（当社規定による）
  ・資格手当（当社規定による）
  ・休日出社手当
  ・通勤手当支給（上限有り）
  ・慶弔見舞金
  ・従業員持株会（付与率25％）
  
  ■保険・健康関連
  ・社会保険完備
  ・健康診断補助
  ・施設内全面禁煙
  ・インフルエンザ予防接種補助
  ・ゴールドジムチケット割引利用
  
  ■設備
  ・キッチンカー割引
  ・オフィスコンビニ
  ・ウォーターサーバー、コーヒーマシーン完備

• 受動喫煙対策

  屋内禁煙

• 社風・労働環境

  【社風】
  ◎オープンなコミュニケーション
  部署や上下関係の垣根なく会話ができる環境！経営陣やマネジメント層もフラットで話がしやすいです。
  業務での関りだけでなく、部活動や○○年会（生年）、といった横の繋がりも多数あります！
  
  ◎自主性
  自立性、自主性を重んじているため、基本的な業務やルールを理解いただいた後は、自身で考えながら業務を進めていきます。
  自分次第で業務の幅を広げていくことが可能なため、頑張りと成果次第でスキルもキャリアも上げられる環境です！
  
  ◎若手抜擢
  年齢や年次でのキャリアパスは設けていないので、「自主性」の通り、
  個人の成果・取り組む姿勢次第で抜擢していくスタンスです。
  （役職によってはある程度の経験年数が必要となる場合あり）
  
  【労働環境】
  ◎転勤なし
  現在、約70棟の運営管理を行う物件の86%が渋谷区、目黒区、港区にあります。
  その他の物件についても都内にあるため、リアルゲイトの拠点も渋谷区の本社のみです。
  
  ◎自社リノベーションオフィス
  もちろん本社はリアルゲイトが自らリノベーションを手掛けたオフィスです！
  「オープンなコミュニケーション」が特徴的な弊社では、
  一気通貫の事業特性から、どの部門も他部署との連携が非常に多く、
  会社としてもチームが連携してより大きな成果をあげることを大切にしております。
  
  社内外問わず、対面でのコミュニケーションから生まれる繋がりを大事にしたいと考えているため、
  全ての部署が出社をして、顔を合わせながら仕事をしています！
  自席以外でも、フリーで使えるラウンジや個室ブース、カフェテリアなど、
  業務に集中ができる環境を整えています！
  （面接ではオフィス見学も実施しております！）

• 契約期間

  期間の定めなし

• 変更の範囲

  ・業務内容：会社の定める業務内容の範囲内
  ・就業場所：会社の定める就業場所の範囲内

• 試用期間

  試用期間（3ヶ月）あり、期間中の給与・待遇に差異はありません

• 募集期間

  2026-05-07 〜

• 採用予定人数

  2

• ※本ページに掲載している情報は、募集開始時点のものであり、変更されている可能性があります。
  詳細な採用条件等につきましては、面接時に企業へ直接ご確認ください。