こんにちは、不動産キャリア事務局です。
平均合格率が15～18%と難易度の高い国家資格「宅建」は、不動産業界をはじめさまざまな業界で重宝される資格です。
リモートワークなどで副業もしやすくなった現在、いざ宅建士として副業を検討してる人の中には、
「どんな副業があるの？」
「未経験でも副業できる？」
「週1や土日など、本業に支障の出ないように働ける？」
そんな疑問を抱える人もいるのではないでしょうか。
さまざまな疑問を解消できるように詳しく解説していきますので、この記事を読み終える頃には副業しようかどうか判断できていること間違いなしです！
※今すぐの転職をお考えでない方でもご登録・相談可能です。目次
宅建士ができる副業と収入の相場
宅建士になるためには、年に一度ある国家試験「宅地建物取引士資格試験」に合格する必要があります。
晴れて宅建士となった場合には、副業でも活躍できるんです！
どんな副業があるのか、収入の目安もご紹介します。
独占業務の代行
宅建士がどの業界からも重宝される理由の1つでもある独占業務。
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- 重要事項の説明
- 重要事項説明書への記名捺印
- 契約内容書面への記名捺印
不動産業を営むためには、5人に1人は宅建の資格を保有していないといけないルールが存在します。
急な退職で宅建士が足りなくなった場合は、2週間以内に人員を補充する必要もあります。
そのため、アルバイト・パートとして求人募集している企業も少なくありません。
不動産キャリアで取り扱いのあるアルバイト・パートの時給は1,200円〜2,500円が多いです。
経験者だと時給が高くなることもあります。
宅建の資格講座の講師
毎年、全国から20万人以上の受験者がいる「宅地建物取引士」の資格ですが、不動産適正取引推進機構が公開した令和7年度の合格率は18.7%と難易度の高い国家資格です。
| 受験者数 | 合格率 | |
| 令和5年 | 233,276人 | 17.2％ |
| 令和6年 | 241,436人 | 18.6％ |
| 令和7年 | 245,462人 | 18.7％ |
稀に独学でも合格している方はいますが、予備校で勉強する方が少なくありません。
需要のある資格だからこそ、予備校の講師や家庭教師として副業することができ、他の一般の時給と比べても比較的高い時給なのも嬉しいポイントです。
予備校に通う生徒は社会人が多く、夜間講座が主流になっています。
そのため、本業を終えてから講師として働くことができます。
時給の相場は、以下の通りです。
・資格スクール：時給1,500～2,500円程度
・法律系・資格専門予備校：時給3,000～4,000円程度
リモートワークも普及しているので、オンラインで副業できるのはメリットと言えるでしょう。
時給の相場は2,500円～3,500円程度 です。
Webライティング・記事監修
宅建士は、Webライターとして活躍することもできます。
Webライターとは、Webサイトにある文章の執筆をする仕事です。
宅建資格に関する内容はもちろんのこと、不動産売買や不動産投資、部屋を借りる際のポイントなど、幅広い内容でライティングできます。
持っている知識に関することであれば、無理なく執筆できるでしょう。
記事作成の報酬は、1文字2～3 円といった文字単価で支払われることがほとんどです。
単純に3,000文字の記事の場合は、6,000～9,000円ほどの報酬が得られます。
宅建士であれば、他のライターとも差別化を図ることができる上、文字単価が高くなることもあります。
ライティングする時間まで確保できない場合は、記事を監修する仕事もあります。
自分でライティングせず、他のWebライターが執筆した記事を正しいかどうか確認する仕事です。
法令改正が正しく反映されているか、不動産実務に基づいた適切な解説がされているかを専門家の視点でチェックします。
誤りがあれば修正依頼を出し、記事全体の正確性と信頼性を担保する重要な役割があります。
監修者として、名前や顔写真が掲載されることも多く、ブランディングや実績作りにも直結する副業です。
報酬は3,000〜10,000円程度が多く、文字数の多さや専門性の高さによっても変わります。
エージェント契約
不動産売買や賃貸の仲介業として、お客様と連絡を取って商談から契約まで一人で行う副業もあります。
独立開業してもできる仕事ですが、事務所を構えるなど多額な費用が発生するため、不動産会社と業務委託契約を結ぶ方がリスクが少ないです。
完全歩合制の仕事が多く、営業経験者で実力もあれば成果を出した分だけ報酬が増えます。
主な収入源の仲介手数料は、「売却価格の3%＋6万円＋消費税」と法律で決められています。
仲介手数料として得られるのは231,000円です。
※15万円（500万円×3%）＋6万円＋消費税
不動産会社と業務委託契約を結んでいる場合は、契約内容に応じた報酬になります。
不動産投資
購入した不動産を第三者に貸して家賃収入を得る不動産投資も副業の1つです。
安定した収入があれば、銀行から融資を受けられるので調達した資金で投資できます。
不動産投資には、宅建の資格は不要ですが活かせる知識がたくさんありますので、本業で得られる収入を考慮して慎重に行ってください。
空室や家賃滞納などのリスクがあることも念頭にいれておきましょう。
宅建士の副業がおすすめな理由
では、実際に宅建士として副業することをおすすめできる理由を3つご紹介します。
重宝される存在のため収入の相場も安定している
前述の通り、宅建士の独占業務や不動産業を営む際のルールが存在します。
さまざまな業界で活躍できる宅建士は、常に必要としている企業も多いため、収入の相場も安定しています。
リモートや在宅などの普及で副業しやすい
今では不動産の賃貸取引だけでなく、売買取引においても重要事項の説明をリモートで行えるようになりました。
これをIT重説と呼び、2021年4月より本格的にIT重説の運用が開始されました。
わざわざ、契約の場へ宅建士を呼ばなくて済むことは、不動産会社にとっても宅建士にとってもメリットです。
独立開業に向けて経験を積むことができる
宅建の知識は試験用の暗記に留まりがちですが、副業を通じた顧客対応や実務経験は、将来の独立に向けた貴重な実践練習になります。
副業期間中に人脈や顧客基盤を築いておくことで、起業後のスムーズな事業運営が可能になります。
宅建士の副業の見つけ方
宅建士の副業は、自分のスキルや目的に合わせて以下のプラットフォームから選んでみましょう。
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- 手軽に始めるなら「クラウドソーシング」
- ライフスタイルに合わせて働くなら「副業マッチングサイト」
- 実務サポートで即戦力になりたいなら「不動産専門の求人サイト」
- 企業の理念に共感して働きたいなら「ビジネスSNS」
- 知識や経験をサービスにするなら「スキルシェアサービス」
それぞれ詳しく紹介します。
手軽に始めるなら「クラウドソーシング」
副業の第一歩を踏み出すなら、クラウドワークスやランサーズなどのクラウドソーシングがおすすめです。
実務未経験でも試験で得た知識があれば採用されやすく、場所や時間を選ばず働けるからです。
具体的には、不動産関連のライティングや、法律知識を活かしたデータ作成などの案件が揃っています。
ライティングに関しては、初期は単価0.5円程度と報酬が低い案件もありますが、実績を積めば信頼が高まり単価5円以上の案件も狙えます。
ただし、報酬額から手数料が引かれるため、あらかじめ計算に入れておいてください。
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- クラウドワークス：報酬額10万円以下の場合は、20％の手数料が引かれる。
- ランサーズ：報酬額から16.5％の手数料が引かれる。
まずは登録して、自分に書けそうなテーマから探してみましょう。
ライフスタイルに合わせて働くなら「副業マッチングサイト」
仕事とプライベートを両立したい方は、副業クラウドやSOKUDANなどの副業マッチングサイトがおすすめです。
企業と副業人材を直接つなぐため、専門性の高いプロジェクトに参画できるのが特徴です。
「週1回」「土日のみ」「フルリモート」など、詳細な条件で絞り込めるため、本業との兼ね合いもスムーズに調整できます。
宅建資格に加え、これまでの経歴や得意分野を詳細にプロフィールへ記載すれば、企業から直接スカウトが届く可能性も高まります。
自分の市場価値を確かめる場としても、非常に有効なツールです。
実務サポートで即戦力になりたいなら「不動産専門の求人サイト」
宅建士の強みを活かして副業をするなら、不動産専門の求人サイトを活用しましょう。
不動産業界に特化しているため、宅建保有者を前提とした高単価な案件が見つかるんです。
「不動産キャリア」では、業界最大級の不動産求人を公開しています。
アルバイト・業務委託・業界未経験・リモートワークなど、細かな検索が可能。
資格手当が充実した案件や、在宅で完結する重要事項説明の仕事なども豊富に揃っています。
本業とのバランスを保ちながら、ライフスタイルに合った副業を見つけたい方におすすめです。
企業の理念に共感して働きたいなら「ビジネスSNS」
企業のビジョンに共感して働きたい方は、WantedlyやYOUTRUSTなどのビジネスSNSが向いています。
従来の求人票形式ではなく、企業の想いを軸につながることができるため、ミスマッチが少ないのが特徴です。
カジュアル面談を通じて、契約前に企業の内部事情やチームの雰囲気を深く知った上で関わることができます。
重要事項説明書の作成補助やオンライン重説の代行など、多様な役割で貢献できます。
価値観の合うチームで、自らの専門性を活かしたい方にぴったりです。
知識や経験をサービスにするなら「スキルシェアサービス」
自分の得意分野を自由に商品にしたいなら、ココナラやストアカなどのスキルシェアサービスがおすすめです。
企業を通さず、自分自身の知識を直接商品として出品できるのが魅力です。
たとえば「宅建試験の勉強法相談」や「不動産購入時の重説チェック」など、独自の切り口でサービスを展開できます。
報酬額を自分で設定できるだけでなく、顧客から直接感謝の声や評価をもらえることが大きなモチベーションになります。
個人としての力を試したい方にとって、ファンや実績を積み上げる絶好のプラットフォームです。
宅建副業で無理なく稼ぐコツ
宅建副業で稼ぐコツは、単なる時間の切り売りではなく、自分の強みを掛け合わせて単価を上げることです。
最初は小規模な案件で副業のリズムを掴み、徐々に本業と両立できる自分なりの型を作っていきましょう。
隙間時間を活用する
忙しい会社員が副業を継続するには、隙間時間を見つけて活用することが重要です。
まとまった時間を確保しようとすると、本業を圧迫してしまい長続きしないからです。
Webライティングや監修業務は、通勤時間やお昼休みなどの短い時間でも進められます。
また、土日の数時間や平日の夜間など、あらかじめ副業枠を固定することで、生活リズムを崩さずに収益を積み上げられます。
無理のないスケジュール管理こそが、長期的な副業にとって大切です。
「宅建 × 〇〇」で独自のポジションを築く
高単価で選ばれる宅建士になるためには、複数のスキルを掛け合わせた独自のポジション作りが必要です。
たとえば、宅建にFP（ファイナンシャルプランナー）を加えれば、資金計画まで含めた高度なコンサルティングが可能になり、希少価値が高くなります。
他にも管理業務主任者やマンション管理士などの関連資格を組み合わせるのも効果的です。
「〇〇に強い宅建士」として認知されれば、指名で仕事が舞い込む可能性もあります。
宅建士として副業する際の注意点
実は、宅建の資格を取得するだけでは宅建士として働くことはできません。
宅建の資格を活かした副業では、下記4点に注意しましょう。
資格取得だけでなく、登録申請まで行う
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- 宅建の試験に合格する
- 実務経験2年以上もしくは宅建登録実務講習の修了
- 欠格事由に該当しないこと
これらの要件を満たした場合のみ、宅建士として働くことができます。
宅建登録実務講習の修了とは、修了試験に合格する必要がありますが、合格率は9割以上と難易度は低いです。
資格を登録し交付申請をすることで、ようやく宅地建物取引士証が交付されたら宅建士として登録が完了です。
名義貸しは違法なのでしない
不動産業を営む際には
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- 担当者の5人に1人は宅建士でないといけないという設置義務
- 宅建士の人数が足りなくなった場合は、2週間以内に人員補充
といったルールが存在します。
そのため、「一定期間だけ名前を貸してくれないか？」と相談を受けることもあるかもしれませんが、名義貸しは違法です。
万が一、違反した場合は、不動産会社だけでなく名前を貸した宅建士にも懲役または罰金の重い罪が課せられます。
免許を取り消されてしまった場合には、宅建士として5年間働くことができませんので、名義貸しの副業はしないようにしましょう。
信頼できる企業を選ぶ
トラブルを未然に防ぎ安心して働くために、取引相手となる企業は慎重に選んでください。
不動産取引は扱う金額が非常に大きいため、万が一の際の責任の所在を明確にしておく必要があります。
信頼性の高い大手不動産会社や、仲介実績が豊富に公開されている透明性の高い企業を選ぶことが大切です。
具体的には、業務内容や報酬の支払い条件、責任の範囲が契約書に明記されているかを必ず着手前に確認してください。
とくに「1案件あたりの作業範囲」や「納品後の検収期限（○日以内など）」が示されており、「損害賠償の範囲を報酬額内に限定する」といった、個人を守る条項が含まれている契約書であれば、信頼性が高いと言えるでしょう。
確定申告が必要な場合がある
副業で20万円以上の所得がある場合は確定申告が必要です。
所得とは、収入から必要経費を差し引いて残った金額のことを言いますので、収入と間違えないようにしましょう。
確定申告によって総所得が増えると税金が上がるイメージがありますが、実際には仕事に関わる費用を「必要経費」として差し引くことができます。
正しく申告することで税負担を減らせるため、過度に心配する必要はありません。
宅建の副業でよくある質問
宅建士として副業する際の疑問をいくつかご紹介します。
うまく副業をすることで年収アップが狙えるため、無理のない範囲で挑戦してみるといいでしょう。
土日のみや週1だけ働くことは可能？
可能です。
実際に、不動産キャリアで取り扱う求人でも、出勤日数や勤務時間を相談して決められる企業も多いので、事前に相談してみるといいでしょう。
未経験でも宅建士として副業できる？
実務未経験でも宅建士の副業は十分可能です。
Webライティングや試験対策の講師、記事監修などは、試験合格のために蓄えた知識がそのまま仕事につながります。
独占業務などの実務に挑戦したい場合は、まず事務補助や内見同行といったスポット業務からはじめ、現場の空気に慣れていくのがおすすめです。
知識のアウトプットから始めて実績を積み、徐々に業務の幅を広げていきましょう。
アルバイトで宅建の副業はある？
あります。
前述の通り、不動産キャリアでもアルバイト・パートの求人を取り扱っています。
不動産経験者であれば、時給が500円程度高くなることもあります。
リモートや在宅で宅建の副業はある？
あります。
リモートワークが普及した昨今、リモートや在宅でできる仕事は増えてきていますが、代表的な例として挙げられるのはWebライターです。
これらの自分で行う副業は宣伝も必要になりますが、宅建の資格を保有していることで他のライターより優位に立つことができますので、スキルをアピールするといいでしょう。
宅建資格を副業で活かそう！
ここまで、宅建の資格を活かした副業や注意点などをご紹介してきました。
副業でさらなる収入アップを狙えて、さまざまな業界で重宝される宅建士。
2,000円以上の時給の高いアルバイトやリモートでも働けるなど、副業しやすくなっています。
せっかく宅建を取得したのであれば、資格を活かして副業に挑戦してみることもいいでしょう。
不動産キャリアでは、アルバイトや業務委託、リモートワークなど副業の求人を豊富に扱っています。
お部屋探し・管理の補助業務や重要事項の説明、不動産事務などから、自分に合った副業を見つけられます。
まずは不動産キャリアで気になる条件を検索して、あなたのライフスタイルにぴったりな副業を見つけてみませんか？
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