募集要項

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• 募集職種

  買取再販・物件仕入れ
  

• 配属先情報

  【組織構成】
  仕入開発課12名
  (内訳)※事務サポートメンバー含む
  課長1名(男性・部長兼任)、係長3名(男性・女性)、主任1名(女性)、副主任1名(女性)、一般6名(男性・女性)

• 仕事内容

  マンションの用地仕入と商品企画・開発を中心とした業務です。
  ワンルームに限定せず、35平米規格・築浅中古一棟仕入・専有一棟仕入（仲介含む）など、エリアとターゲットに応じて柔軟に企画・開発します。
  
  具体的には・・
  ・マンション用地の仕入、商品企画（面積プラン・ターゲット設計・出口を見据えた企画立案）
  ・築浅中古一棟／専有一棟の仕入（仲介含む）
  ・案件収支の作成、仕入価格の検討
  ・役員決裁に向けた案件整理
  ・営業メンバーの案件相談、判断サポート
  ・将来的な営業メンバーのマネジメント
  
  プレイヤーとして仕入実績を作ることが前提ですが、チームの案件を整理しながら進めていく役割も期待しています。
  グロスの安さで売りやすさを追うのではなく、投資家が購入したあとの賃貸づけや資産性まで見据えた企画ができる点が、このポジションの面白さです。
  
  【ベルテックスの仕入環境】
  〇意思決定者との距離が近い！
  仕入案件は現場で収支を整理したうえで部長・役員へ直接上げて判断されます。
  意思決定者との距離が近く、回答時に無駄な承認プロセスがないためスピード感を持って案件を前に進めることができる環境です。
  
  〇安定した販売力！
  自社ブランドマンションを継続的に販売しており、販売部門との密な連携があります。
  仕入だけではなく、企画・販売まで自社で担っているため、仕入時点から出口を見据えた事業運営が可能です。
  出口戦略は「区分販売」に加え「自社ファンドへの組み入れ」や「一棟販売」など多岐にわたり、複数の出口を前提とした仕入れ判断・戦略立案ができる環境があります。
  
  〇建築を内製化し市況変動に対応！
  建築費高騰市況への打ち手として、当社では建築機能を内製化しております。
  外注に依存し過ぎず、原価や工程を自社でコントロールすることで、市況変動の影響を受けにくい事業体制を構築しております。
  これにより、競合他社より有利な収支設計が可能となる環境があります。
  
  〇事業拡大フェーズのため幅広い経験が積みやすい！
  現在は在庫を持ちながら事業を拡大していく段階にあり、仕入案件数を継続的に積み上げていく方針です。
  エリア展開としても、今後は東京・横浜・川崎・川口に加え、福岡など主要都市への展開も予定しています。
  そのため、必然的に多くの案件を検討・判断することになり、実践を通じて仕入経験を数多く積める環境です。
  一方で上場準備フェーズでもあるため、案件ごとの収益性やリスクを合理的に整理したうえでの意思決定が求められ、裁量と責任の両方を以て取り組める環境でもあります。
  
  【入社後のイメージ】
  ・入社〜1ヶ月
  社内ルールや仕入フローの理解
  ・〜3ヶ月
  仕入実績の創出
  ・〜1年以内
  チームの中心メンバーとして成果創出
  将来的にはマネジメントポジションを担っていただくことを想定しています。

• 応募資格

  ≪必須スキル・経験≫
  ・ワンルームマンション仕入経験
  ・営業マネジメント経験（5名以上）
  ・宅地建物取引士
  ※ワンルーム仕入経験がない場合は係長未満採用の可能性があります。

• 求めるスキル・人物

  ・グロス重視・量産中心の企画に物足りなさを感じている方
  ・年功ではなく成果で正当に評価される環境で力を試したい方
  ・投資家目線で出口まで考えた企画をしたい方
  ・主体的に仕事を進められる方
  ・案件を整理しながら提案できる方

• 不動産業界経験

  必須

• 勤務地

  東京都 新宿区 西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー９階

• 最寄り駅

  東京メトロ丸ノ内線 西新宿 2番出口より徒歩2分
  JR山手線 新宿 西口より徒歩12分

• 勤務時間

  10:00〜19:00（所定労働時間8.0時間）
  休憩時間：60分

• 雇用形態

  正社員

• 給与

  月給制450,000円～
  [給与補足]
  月給 450,000 円 - 750,000円
  
  ※現年収・経験・スキル等を考慮いたします
  ※試用期間3ヶ月(条件変更無)
  ≪内訳≫
  例：月給45万円の場合・係長
  基本給：269,458円
  固定残業(35h)：112,542円（超過分は別途支給）
  手当：各種手当8,000円 役職手当60,000円
  
  ■年収
  540万円～900万円＋歩合

• 残業代

  固定残業(35h)：112,542円（超過分は別途支給）

• 想定年収

  500万円〜　■年収
  540万円～900万円＋歩合

• 休日・休暇

  ・完全週休2日制(土日)
  ・夏季休暇(4日)
  ・GW休暇(4日)
  ・有給休暇
  ・設立記念日休暇
  ・年末年始休暇

• 各種保険

  各種社会保険完備（雇用 • 労災 • 健康 • 厚生年金）

• 待遇・福利厚生

  ・各種手当(役職手当・皆勤手当て・資格手当　等)
  ・産休育休制度（取得・復帰実績あり）
  ・従業員持株会奨励金
  ・選択制確定給付企業年金
  ・各種優待券/施設利用割引利用可(エクシブ系列会員制ホテル)
  ・定期健康診断(オプション検査は1万円(税込)まで補助)

• 受動喫煙対策

  屋内禁煙

• 契約期間

  期間の定めなし

• 変更の範囲

  ・業務内容：会社の定める業務内容の範囲内
  ・就業場所：会社の定める就業場所の範囲内

• 試用期間

  ※3ヶ月～試用期間あり(条件変更無)

• 募集期間

  2026-07-21 〜

• ※本ページに掲載している情報は、募集開始時点のものであり、変更されている可能性があります。
  詳細な採用条件等につきましては、面接時に企業へ直接ご確認ください。